bsport体育从2021年11月中国住房租赁企业品牌传播力榜来看，头部企业在自媒体及传统媒体平台保持稳定发声，排名浮动较小；中部部分企业排名明显上升，通过自媒体平台频繁举办各类活动，增强与住户的互动。

　　从品牌发声来看，11月进入年前租赁淡季，但品牌发声量不减，各个品牌积极开展多样营销活动，吸引新老客户签约。

　　此外，多个品牌与地方政府合作，通过输出运营管理、盘活存量资产的方式新建打造人才租赁住房，解决企业员工及高端人才的住宿问题。

　　11月头部企业品牌发声量不减，多渠道多方式吸引住户，整体榜单相比上月波动较小，品牌运营逐渐成熟。

　　榜单前十中，前两位与上月持平，雅诗阁与多个集团合作打造高端租赁住宅项目，输出运营管理，获得大量媒体关注度；11月旭辉瓴寓在南京新开大型租赁社区“海智湾·江北”输出运营管理，满足研创园高端人才租赁需求；在中国房地产业协会公布长租公寓综合性能评价首批12个项目名单中，获评五星级认证的11个长租公寓中，龙湖冠寓有9个项目上榜；城家公寓在自身积极运营的同时吸引了媒体关注，多个维度分数较高，发声渠道稳定，榜单排名数月稳定前5名。

　　榜单中部排名，朗诗寓瓜山未来社区获评“智慧物业标杆项目”，数字化赋能成效卓著；轻松寓新金桥店开业，首批企业客户入住；乐璟生活社区上月多次举办品牌活动，增强住户消防安全知识，举办11月杭州生日轰趴，增强了住户粘性，排名略有浮动。

　　榜单后部排名，金地草莓社区和合景公寓、麦家公寓加强了各个媒体渠道的发声，排名上升10名左右；拎包客和上坤上寓在自媒体运营效果较为显著，排名进入前50。

　　从品牌发声来看，11月进入年前季节性淡季，各个品牌加强营销活动力度，“全民营销”的营销方式，扩大了住户的覆盖面积；各品牌纷纷开展线上线下活动，增强住户对品牌的认可度。

　　品牌营销方面，星河湾集团与雅诗阁举行战略合作签约仪式 ，充分发挥各自优势，协同互补；方隅公寓受邀出席华为开发者大会，荣获华为钱包“年度技术创新奖”。

　　活动营销方面，乐乎公寓集团开展乐乎惠租节，限量500份新签免租券，最高减免5000元。悦樘公寓99租房节活动，加入全民经纪人分享邀请好友，获得500元/单上不封顶；朗诗寓开展“我在他乡...”活动，在双微等自媒体平台发表话题讨论，加强了品牌发声量；窝趣多家新店开业，享受多种优惠活动，吸引大量新住户；招商伊敦公寓推出“年终大促”短租活动1个月起租；建方长租双11团购优惠活动两人以上拼团可享7.5折租房优惠；城家公寓11月微博活动，吸引住户参与话题讨论，增加品牌发声。

　　租户互动方面，上海城方11月举办多个线下徒步活动，增加了住户的社交体验；建方长租打造“寓生活充电站”定期举办各式各样的社群活动；魔方生活服务集团举办首届“魔方杯”电竞争霸赛，吸引年轻住户的关注。

　　与租户互动是品牌公寓能够长远提升品牌声名的方法，各个品牌也逐渐推出各式各样的社群活动。当然起到的效果也各有不同，有些呼声寥寥，有些却能够极大地吸引住户。真正能够吸引年轻人，触动他们情绪的活动，比如魔方生活服务集团举办电竞比赛，龙湖冠寓对租户体验的话题讨论等等，才能得到最佳的反馈。

　　在国家大力倡导扩大保障性 租赁住房供给，推进职住平衡的号召下。 各个品牌纷纷响应，通过盘活闲置或低效商业及工业用地、新建大型租赁社区的方式解决企业人才居住问题，让现代年轻人能够更加体面的工作生活。

　　11月15日，由无锡市广益街道和尔家雅寓打造的高端服务式人才公寓广益尔家雅寓正式进入试运营阶段。该公寓的原业态为酒店，局部为办公及居住用房，因经营效益不佳，在鼓励盘活闲置物业发展租赁住房的政策指引下，广益街道和尔家雅寓合作，打造无锡首个“商改租”首个有合规“出生证”的非住改租赁改造项目。

　　由南京软件园科技发展有限公司筹建、旭辉瓴寓管理运营的“海智湾·江北”国际人才街区即将正式启动供应。在各大城市积极引进优秀人才的今天，作为产业园区中的刚需配套，大型租赁社区也成为了企业吸引人才的重要手段，“海智湾·江北”充分满足了园区中高端人才的租赁需求。

　　从11月市场动态来看，在中央的号召下，多地地方政府与市场化租赁企业合作，通过非改租、新建租赁住房等方式，盘活国有资产建造租赁住房。在解决资产经营不善及资产空置问题的同时，新建租赁住房也解决了广大青年群体的居住问题。

　　金融方面，11月30日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告称，拟发行100亿元租赁住房资产支持证券化产品。此举不仅能提升保利公司自持物业的运营效率，同时也能够探索创新型资产运作，为租赁住房资产证券化踏出坚实的一步。

　　媒体曝光是 提升公寓品牌力的 重要渠道之一，以下为11月中国住房租赁企业的媒体曝光大事件：

　　本品牌传播力榜主要是从官媒运营、品牌推广、曝光度、搜索指数及舆情监测等内外五个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。

　　官媒运营：此指标由传播矩阵、推送频次及运营效果三类构成。传播矩阵是通过公寓运营商在官网建设、微信运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况，推送频次是各类传播矩阵下的主动发声量，运营效果是的粉丝及用户对账号内容的反馈，例如转赞评、粉丝变化量等，三者均反映了公寓运营商对于官媒运营的完整度、联合性、积极性。

　　品牌推广：此指标通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。

　　曝光度：此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。

　　搜索指数：此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。

　　舆情监测：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。

　　克而瑞所发布的“2021年11月中国住房租赁企业品牌传播力榜”系以易居企业集团·克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

　　克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。

　　经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产、资管、租售、物管、科创、证券等房地产领域。创新研发产品CRIC系统bsport体育、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、栅格土地评估系统、城市租售系统，CAIC投管云、资管云等，为大量房企提供了决策依据。