bsport体育上午我急忙赶到南京市鼓楼区高云岭这套别墅所在地，联系到中介带我去看房bsport体育，中介告诉我，房东急卖房又降价了，1200万就能买下来，约150㎡的产品面积（实际面积超200㎡），三室两厅两卫，共两层，永久产权，南北院子。

　　民国私人别墅一般市场价就超2000万元，很多人不相信，现在1200万就能买到，随后我联系到房东，确实是这个价。

　　今天上午我来到这套别墅所在地，该别墅是独栋设计，位于鼓楼紫峰大厦北侧，除了建面约150㎡的两层独栋建筑外，还附赠总面积约100㎡左右的南北双院子，只要1200万。

　　中介说：“这栋别墅是永久产权，必须全款支付，额外再缴纳2个点的契税、1个点的个税，就可以按照普通二手房交易那样办理新的不动产证。

　　卖家诚意卖房这样的价格已经很低了，正常市场价就超2000万元。主城这类房子属于稀缺资源，已经有好几组意向客户了。”

　　随后，我在现场发现，这栋隐藏在老居民区内的别墅建于1934年，是由德国人设计建筑风格，由政府建造落成。

　　曾经是前国民政府驻比利时大使、巴黎总领事馆副领事廖德珍的寓所，2014年6月挂牌“南京市鼓楼区不可移动文物”。

　　中介告诉我，现在这套别墅已经归到私人名下，买下就拥有永久产权，极具收藏价值。

　　大家都知道，随着“禁墅令”的出台，目前南京的独栋别墅房源在郊区都很少见，更不用说是在“寸土寸金”的南京市中心了。这套“神秘”的民国别墅究竟怎样，我带大家来一起看看。

　　别墅是二层结构，房子至今已有85岁“高龄”，房内结构、管线也已老化，楼梯狭窄，土地板踩上去吱吱作响，空气中弥漫着一股“霉味”。

　　院子里铺了青砖，地上堆积着落叶以及其他杂物，种种景象很难与大家印象中的“民国范”产生联想。

　　一层：门厅是一个拱形设计，通过过道可以进入一层朝南大客厅和一间朝南卧室。朝北有一间卫生间、厨房和一间储藏室。

　　二层原本分布有朝南三个房间、一个卫生间和一个储藏室，后经过改造，其中两个房间打通合并为一个主卧室，整体空间变大。

　　主卧还带有一个露台，露台由红砖和民国汉白玉护栏做成，体现了别墅设计的细致气派。

　　对于“能否自行对房屋进行装修、改造”的疑问，中介表示：“只要不改变建筑外立面，室内、院子都可以自行修改。”

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