bsport体育近年来，我国对住房租赁行业的重视程度明显提升，政策支持力度也持续加大。进入2023年，国家也多次出台住房租赁政策，涉及保障性租赁住房建设目标、权益保障、市场监管以及金融支持等各个方面，一系列的政策“组合拳”，全力保障租赁市场发展。与此同时，多个住房租赁品牌也加速入市，越来越多的企业和机构开始布局公寓市场，公寓产品成为业主、投资者炙手可热的选择之一。

　　克而瑞统计显示，2023年上半年，TOP30房企集中式长租公寓累计开业规模达96.43万间，同比增长9.55%，环比增长4.35%，相较于上一季度增速有所加快。在核心城市的大型租赁社区集中入市，尤其是上海多个大型租赁社区开业，使得租赁企业整体开业增速加快。

　　在开业规模榜单中，万科泊寓、龙湖冠寓的开业规模突破11万间，其中万科泊寓以17.09万间的规模遥遥领先，位居榜首。TOP3房企的长租公寓开业规模共计36.50万间，占TOP30房企长租公寓开业规模的38%。TOP30入榜房企长租公寓开业规模门槛上升至8322间，相较于上一季度上升1378间，入榜门槛以较大的幅度持续提升。

　　从排名变化上来看，TOP10公寓企业排名相对稳定，头部企业保持优势。排名前十的企业中，房企系的企业占比超半数。房企系依靠自身优势，在重资产模式下，大型租赁社区的加速进场，使得市场占有率不断提升。国央企系作为住房租赁市场上的一股重要力量，2023年以来不断有新项目入市。第二季度，中海长租公寓（海堂、友里）新开业数量同比增长75.7%；上海城方公寓新开业数量同比增长54.93%，环比增长29.76%，未来还有六大储备项目，预计提供房源超5000套。

　　从2023年上半年集中式长租公寓企业管理规模榜单来看，二季度TO30租赁企业管理规模达133.02万间，累计拓店规模超2.95万间，管理规模环比增长2.27%，同比增长8.64%。受政策和金融环境利好的影响，管理规模持续增加。

　　在TO30租赁企业管理规模榜中，入榜企业管理规模门槛为13104间，其中TOP3租赁企业管理规模共计超47万间，占TOP30租赁企业管理规模的35%，企业头部效应依然显著。万科泊寓和龙湖冠寓分别以21.70万间和16.33万间的管理规模持续夺得冠军和亚军席位。

　　从入榜企业整体来看，房企系公寓管理规模约是创业系的3倍，但以轻资产为主要拓展方式的乐乎、百瑞纪集团也已拓展超12万间，跻身前十。与去年同期相比，国企系、央企系企业厚积薄发，资产规模持续增加，不断有新的品牌上榜，如恒泰星寓、浦发有家、金桥集团均首次上榜管理规模TOP30。随着保租房筹建力度的加大，预计未来将会有更多的国企系品牌跻身TOP30。

　　此外，从今年入市的住房租赁品牌来看，地方国企占比50%。地方国企作为保租房筹集的主力军，快速推进住房租赁业务落地，不断发布自身住房租赁品牌。2023年年初，济南城市发展集团、成都兴城集团等先后成立“城发成家”“兴城之家”租赁运营品牌。资管公司也开始布局租赁赛道。今年5月，资产管理公司领盛投资宣布全面开启中国长租公寓领域的战略性投资布局。随着“领禾盛铭”以及全新长租公寓品牌“COZI可遇”推出，领盛投资完成了在中国长租公寓行业投资布局的重要一环。中介系贝壳租房在成都站打造的首个长租公寓自营品牌项目·海盐公寓，于6月份正式在成都成华区建设路落地。

　　此外，不少酒店集团在今年也陆续推出公寓品牌，比如4月份国际酒店集团凯悦推出新的中高有限服务品牌Hyatt Studios；5月，希尔顿集团宣布推出新品牌Project H3bsport体育。

　　2021年，国务院办公厅在22号文中，第一次明确了国家层面的住房保障体系的顶层设计。此后，中央政府及各部门、地方政府陆续出台多项利好政策，从政策指引、土地供应、资金支持、市场监管等多方面对发展租赁住房给予大力支持，多项政策逐渐形成合力。

　　据克而瑞统计，从2023年上半年出台的政策来看，共出台租赁相关政策102条，涉及金融税收、权益保障、市场监管以及租赁供应等方面。在租赁供应方面，各城市明确了2023年度筹集目标，筹集方式以及目标拆解。租赁供应类的政策数量占比高达46%。由此可见，2023年依然是各地发力建设租赁住房重要的一年，多渠道增加租赁住房的有效供给将帮助更多青年人实现住有所居。

　　在金融税收方面，租赁企业迎来重大利好。今年2月，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（简称“金融17条”），全方面地为住房租赁企业提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，覆盖市场化租赁房源和保障房。此外，优化公积金租房提取业务，多地对公积金租房提取业务、提取额度等多方面作出了相应规定，对多子女家庭有一定支持。整体来看，2023年上半年金融支持力度不断加码，金融税收的政策数量占比16%，金融创新进程加速，住房租赁行业从机构化、规模化走向金融化。

　　在2021年国务院提出“加速保障性租赁住房发展”后，22城加速保租房的供应，各地租赁住房供应政策发生多轮变化和调整。克而瑞统计显示，截至2023年6月30日，全国重点22城已集中出让49幅涉租赁用地，总成交建面约161万平方米，预计未来可向市场提供约3.22万套租赁住房（按套均面积50平方米计算）。

　　根据克而瑞租售对2023年22城涉租赁用地的持续追踪及分类统计，目前，新增租赁相关用地出让主要有三种方式：纯租赁用地、自持租赁用地和配建租赁用地。在建面约161万平方米涉租用地供应中，70.12%为纯租赁住房用地，配建和自持用地分别仅占17.05%和12.83%，与2022年同期相比配建和自持比例进一步下降，这是整体涉租用地供应量下降所致。

　　从城市来看，2023年各地租赁住房用地供应计划呈两极分化趋势：北京、上海、厦门和深圳4城租赁住房用地供应计划占比超10%，其中北京和厦门的租赁住房供应占比超20%，计划供应量远超其他城市。而部分城市租赁住房用地供应计划大幅降低，长春、武汉和南京等城市租赁住房用地供应计划占比仅为1%或更低。

　　在国家大力倡导租赁住房的政策红利下，租赁行业正向好发展。租赁行业也被越来越多的企业和投资机构看好，纷纷推出自身租赁品牌，完成战略布局。

　　易居(中国)控股有限公司CEO丁祖昱表示，目前租赁企业数量已达万级规模，租赁行业市场主体筑基初步完成，越来越多的租赁企业开始思考战略打法，不能再盲目追求规模扩张，而应聚焦核心城市深耕、稳扎稳打，通过优质资产提升企业和资产的抗风险能力。